Défiscalisation : le dispositif Pinel booste vos investissements immobiliers

Tout savoir sur la loi Pinel

Le dispositif Pinel a été mis en place fin 2014 et permet désormais d’investir dans le neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt significative. Sa finalité est de favoriser la construction de logements neufs dotés des dernières normes d’isolation phonique et thermique et permettant par conséquent de faire des économies d’énergie. 

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, l’investisseur s’engage à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, et ce, dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux ou la livraison du bien concerné.

 

Le loyer du logement est par ailleurs soumis à un plafond et le locataire ne doit pas dépasser un certain seuil de ressources (sur la base de son Revenu Fiscal de Référence N-2 et en fonction de la zone où se situe le bien).

Ainsi les zones concernées sont les zones A, Abis ainsi que B1. Les zones B2 et C ne sont pas incluses dans le dispositif de la loi Pinel.

La réduction d’impôt accordée par la loi Pinel s’élève à :

 

  • 12 % du prix de revient (achat et frais de notaire) du bien si l’investisseur décide de le louer
    pendant 6 ans
  • 18 % du prix de revient pour un engagement de 9 ans
  • 21 % du prix de revient pour un engagement de 12 ans 

À noter que la loi Pinel couvre l’achat d’un à deux biens immobiliers neufs par an, dans la limite de 300 000 euros annuels.

Attention toutefois, ces pourcentages ne sont valables que jusqu’à fin 2022. Ensuite, les taux seront les suivants :

  • 9 % du prix de revient (achat et frais de notaire) du bien si l’investisseur décide de le louer
    pendant 6 ans
  • 12 % du prix de revient pour un engagement de 9 ans
  • 14 % du prix de revient pour un engagement de 12 ans

 

Pour bénéficier de ce dispositif, l’investissement locatif doit impérativement concerner un logement neuf, lequel doit être la résidence principale du locataire. Le propriétaire du bien a d’ailleurs jusqu’à un an à partir de la date de fin des travaux pour louer le logement. Le locataire peut d’ailleurs être un membre de la famille du propriétaire. 

A qui s’adresse la loi Pinel 

Le dispositif Pinel s’adresse à tous les foyers fiscaux payant plus de 3000 euros d’impôt sur le revenu par an, qui souhaitent investir dans le neuf et disposer comme bon leur semble de leur bien à l’issue de la période locative sur laquelle ils se sont engagés.

Les conseils de notre expert 

« Le contexte est particulièrement propice aux investissements dans le neuf car les taux de crédit immobilier sont historiquement bas – c’est une opportunité à saisir ! Par ailleurs, je conseille toujours à mes clients de s’engager dans un premier temps sur 6 ans, car ce délai est prorogeable deux fois dans la limite de 12 ans. » Dann Denain

3 choses à savoir avant d’acheter dans le neuf 

1.

Investir dans le neuf vous permet de bénéficier des meilleures garanties (décennales etc.)

2.

Le dispositif Pinel a été pensé pour ne pas dépasser le plafonnement des niches fiscales qui  s’élève à 10 000 euros

3.

La location aux descendants et ascendants est possible sous condition de ressources et de respect du plafonnement du loyer

Exemple d’application du dispositif Pinel

Madame et Monsieur L. sont âgés de 37 ans, ont 2 enfants et un revenu fiscal de référence de 70 000€. Le montant de leur impôt sur le revenu s’élève à 6 302€. Ils ont décidé de faire appel à Immobilier Patrimonial Conseil pour transformer leur impôt en patrimoine.

Sur nos conseils, ils ont donc investi dans un T2 d’une surface de 44 m² muni d’un balcon de 8 m² pour un budget de 180 000€ et une livraison à l’horizon 2021. Le revenu garanti pour ce logement est de 515€ hors charges. L’acquisition de cet appartement a été réalisée grâce à un prêt immobilier sur 20 ans (taux de 1,80 %
hors assurance auprès de leur banque – mensualité de 996€) et à un apport personnel de 1 600€.

Cela signifie que nos clients devront épargner pendant 12 ans (période de travaux de 2 ans et 10 ans de location) la somme mensuelle de 369€. Dans l’hypothèse d’une revente du bien au prix d’achat en 2031, M. et Mme L. recevront sur leur compte bancaire la somme de 82 976€, soit un gain de 26 691€ au total. Enfin, l’économie d’impôt totale réalisée sera alors de 33 481€, sachant que la réduction d’impôt sera « étalée » tout au long la période de location.

Contactez Immobilier Patrimonial Conseil pour en savoir plus sur le dispositif Pinel

Dann Denain, expert en stratégie patrimoniale, vous conseille et vous aiguille dans vos investissements immobiliers. Envie d’acheter dans le neuf ? Contactez-le pour discuter ensemble de vos projets !

Tout savoir sur la loi Pinel 

Le dispositif Pinel permet d’investir dans le neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt significative. Sa finalité est de favoriser la construction de logements neufs dotés des dernières normes d’isolation phonique et thermique et permettant par conséquent de faire des économies d’énergie.

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, l’investisseur s’engage à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, et ce, dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux ou la livraison du bien concerné.

A qui s’adresse la loi Pinel ? 

Le dispositif Pinel s’adresse à tous les foyers fiscaux payant plus de 3000 euros d’impôt sur le revenu par an, qui souhaitent investir dans le neuf et disposer comme bon leur semble de leur bien à l’issue de la période locative sur laquelle ils se sont engagés.

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