Défiscalisation : obtenez des réductions d’impôts via vos projets de rénovation !

Comprendre la loi Denormandie en 3 minutes 

La loi Denormandie s’apparente au dispositif Pinel à ceci près qu’elle concerne les investissements locatifs dans l’ancien. Autrement dit, elle permet aux personnes achetant un bien situé dans un quartier ancien dégradé de bénéficier d’une réduction d’impôt à condition de respecter certains critères :

1.

Le coût d’acquisition du ou des logements est plafonné à 300 000 euros et à 5500 euros par m² de surface habitable

2.

Les travaux doivent être effectués par un professionnel RGE (Reconnu Garant pour l’Environnement)

3.

L’investisseur s’engage à louer le bien sur une période de 6, 9 ou 12 ans à l’issue de la réhabilitation et dans un délai de 12 mois après l’achèvement des travaux

4.

Le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas excéder certains seuils

5.

Le logement doit être loué en tant qu’habitation principale et le loyer est soumis à un plafonnement

6.

Le logement doit faire l’objet de travaux de rénovation permettant d’améliorer d’au moins 30 % la performance énergétique du logement (ou couvrant au moins 2 types de travaux relatifs à la consommation d’énergie) et dont le coût doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération

Comme pour le dispositif Pinel, le montant de la réduction d’impôt s’élève à :
• 12 % du prix de revient du bien pour un engagement de 6 ans
• 18 % du prix de revient du bien pour un engagement de 9 ans
• 21 % du prix de revient du bien pour un engagement de 12 ans

A qui s’adresse ce dispositif ?

La loi Denormandie peut intéresser tous les foyers fiscaux redevables de plus de 3000 euros d’impôt sur le revenu par an.

3 conditions à respecter pour bénéficier de la loi Denormandie

  • Le locataire ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal
  • Le logement doit se situer dans certaines zones ayant besoin d’être réhabilitées
  • L’opération doit être réalisée entre le 27 mars 2019 et le 31 décembre 2022

Contactez notre expert pour plus d’informations ! 

Dann Denain, spécialiste de la défiscalisation immobilière à Bordeaux, est à votre disposition pour vous faire bénéficier d’avantages fiscaux importants. Contactez-le pour en savoir plus !

Comprendre la loi Denormandie 

La loi Denormandie s’apparente au dispositif Pinel à ceci près qu’elle concerne les investissements locatifs dans l’ancien. Autrement dit, elle permet aux personnes achetant un bien situé dans un quartier ancien dégradé de bénéficier d’une réduction d’impôt.

A qui s’adresse ce dispositif ? 

La loi Denormandie peut intéresser tous les foyers fiscaux redevables de plus de 3000 euros d’impôt sur le revenu par an.

3 conditions à respecter

  • Le locataire ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal.
  • Le logement doit se situer dans certaines zones ayant besoin d’être réhabilitées.
  • L’opération doit être réalisée entre le 27 mars 2019 et le 31 décembre 2022.

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