3 avantages fiscaux liés à la location meublée professionnelle

Tout savoir sur la LMP

La Location Meublée Professionnelle (LMP) est relative aux logements meublés et aux résidences meublées avec services (touristiques, étudiantes, seniors).

Le bailleur peut déclarer ses revenus locatifs sous trois régimes différents au choix : l’impôt sur les sociétés, la micro-entreprise (dans la limite de 70 000 € annuels pour les logements non classés et 170 000 € pour les logements classés) ou l’impôt sur le revenu dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Ce dispositifs permet par ailleurs de bénéficier de certains avantages fiscaux :

1.

Il peut déduire des recettes le montant de l’amortissement du bien ;

2.

Il n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ;

3.

Il peut récupérer la TVA si le bien a été acheté neuf ;

4.

Il peut déduire de son revenu global un éventuel déficit, et ce, sur 6 ans consécutifs ;

5.

Le loueur en meublé professionnel n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales ;

6.

Il peut déduire les charges générées par la location (frais d’entretien, de notaire, de gestion, taxe foncière, intérêts d’emprunt, amortissement des aménagements et du mobilier etc.) des recettes locatives (sauf pour la micro-entreprise) ;

7.

Les héritiers d’un loueur en meublé professionnel bénéficient de droits de succession allégés (abattement de 75 % si les biens restent en location pendant au moins 5 ans et gardés 6 ans).

8.

L’investisseur peut bénéficier d’une exonération totale (revenus inférieurs à 90 000 € sur les 2 années précédant la vente) ou partielle (recettes comprises entre 90 000 et 126 000 €) des taxes sur la plus-value de cession ;

Qui est concerné par la LMP ?

Vous pouvez être concerné par la Location Meublée Professionnelle dès lors que vos revenus locatifs dépassent 23 000 euros annuels, charges comprises, et représentent plus de 50 % de la somme totale des revenus de votre foyer fiscal.

2 atouts phares de ce dispositif de défiscalisation

Il est possible pour le loueur en meublé professionnel de s’inscrire au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Cela lui permet de profiter de deux avantages importants :

  • Bénéficier d’une couverture sociale
  • Valider des trimestres auprès de la caisse de retraite

Contactez-nous pour plus d’informations sur ces avantages fiscaux

Immobilier Patrimonial Conseil est une société basée à Bordeaux et spécialisée dans la mise en place de stratégies de défiscalisation immobilière. Vous aussi, vous pouvez bénéficier de l’accompagnement personnalisé de notre expert Dann Denain : contactez-le sans plus tarder !

Tout savoir sur la LMP

La Location Meublée Professionnelle (LMP) est relative aux logements meublés et aux résidences meublées avec services (touristiques, étudiantes, seniors). Le bailleur peut déclarer ses revenus locatifs sous trois régimes différents au choix : l’impôt sur les sociétés, la micro-entreprise (dans la limite de 70 000 € annuels pour les logements non classés et 170 000 € pour les logements classés) ou l’impôt sur le revenu dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Qui est concerné par la LMP ?

Vous pouvez être concerné par la Location Meublée Professionnelle dès lors que vos revenus locatifs dépassent 23 000 euros annuels, charges comprises, et représentent plus de 50 % de la somme totale des revenus de votre foyer fiscal.

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