9 lois de défiscalisation à connaître pour bien investir dans l’immobilier

Avec le dispositif Pinel, achetez dans le neuf et bénéficiez d’une réduction d’impôt allant de 12 % à 21 % du prix de revient du bien concerné ! Pour profiter de cet avantage fiscal, vous devez vous engager à louer ce logement sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Si vous payez plus de 3000 € d’impôt sur le revenu par an, cette loi peut grandement vous intéresser !

Le dispositif Denormandie vise les investissements locatifs dans l’ancien et permet au bailleur de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient du bien selon la durée de location envisagée (respectivement 6, 9 ou 12 ans). Il concerne également tous les foyers fiscaux payant plus de 3000 € d’impôt par an.

Cette loi concerne les locations meublées de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement et permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du montant hors taxe du bien concerné. A noter que seuls les contribuables français peuvent en bénéficier et que les personnes morales ne peuvent donc pas y prétendre.

Loi Malraux

Vous cherchez à acquérir un bien immobilier à rénover en centre-ville ou en zone protégée ? Pensez à la loi Malraux ! Elle vous permet de profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 100 000 €, calculée sur la base du montant des travaux effectués pour la réhabilitation du bien. Une opportunité de défiscalisation à ne pas manquer !

Loi Monuments Historiques

Ce dispositif s’applique sur les investissements liés à l’achat d’un bien classé Monuments Historiques et permet de déduire du revenu global de l’acquéreur l’intégralité du montant des travaux réalisés pour la rénovation du bien. Idéal pour les foyers fiscaux aux revenus élevés et affichant un taux d’imposition supérieur à 41 %.

Déficit Foncier

Le dispositif du déficit foncier permet à un investisseur de déduire le montant des charges relatives à la réhabilitation et à la location d’un logement ancien de ses revenus globaux, et ce, jusqu’à un plafond de 10 700 € (l’année de réalisation des travaux). Un coup de pouce fiscal à ne pas négliger !

LMNP

La LMNP est un dispositif qui concerne les investissements locatifs de logements meublés. Il concerne les biens générant des recettes annuelles maximales de 23 000 €, recettes qui ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus du propriétaire. En termes de défiscalisation immobilière, il permet notamment de bénéficier d’un report de déficit et de déduire des recettes annuelles la valeur de l’amortissement du logement.

LMP

Le dispositif de la LMP, quant à lui, porte sur les investissements locatifs meublés générant plus de 23 000 € par an et représentant plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Il permet de profiter de plusieurs avantages fiscaux (récupération de TVA, déduction de la valeur de l’amortissement du bien etc.).

Nue-propriété

Le dispositif de la nue-propriété peut s’avérer très intéressant : il permet d’acheter un bien neuf ou en l’état futur d’achèvement 30 à 50 % moins cher à condition d’en céder l’usufruit sur une période de 15 à 20 ans. Il peut tout particulièrement intéresser les personnes désireuses de disposer d’un complément de revenus au moment de leur retraite.

A qui s’adressent ces lois de défiscalisation ?

Ces dispositifs s’adressent à des investisseurs différents selon leur niveau de revenus et leur projet. Vous cherchez à investir dans l’ancien ? Ou plutôt dans le neuf ? Quel est le budget dont vous disposez ? Réalisez un entretien avec notre expert pour déterminer quelle stratégie adopter !

Envie d’investir dans l’immobilier à Bbordeaux et dans le Sud-Ouest ?

Dann Denain, spécialiste de la défiscalisation immobilière à Bordeaux, identifie pour vous des logements à potentiel sur la région bordelaise et dans le Sud-Ouest. Vous souhaitez investir ? Assurez-vous de sélectionner un programme de qualité et de mettre sur pied une stratégie de défiscalisation optimale. Je suis là pour vous aider !

A qui s’adressent ces lois de défiscalisation ? 

Ces dispositifs s’adressent à des investisseurs différents selon leur niveau de revenus et leur projet. Réalisez un entretien avec notre expert pour déterminer quelle stratégie adopter !

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